מחקר של חב' CBRE" – מתחילת משבר הקורונה (שהחל ברבעון 1 בשנת 2020) ירדו מחירי שכירות המשרדים ב-4% עד 11%
מחקר של חב' CBRE" ישראל" בנושא ענף המשרדים ברבעון 4 וסיכום הפעילות לשנת 2020 קובע שמתחילת משבר הקורונה (שהחל ברבעון 1 בשנת 2020) ירדו מחירי שכירות המשרדים ב-4% עד 11%. ברבעון 4 יש האטה בירידת המחירים עקב האופטימיות בענף הנדל"ן המניב ובשוק ההון על רקע חיסון הקורונה ההמוני בישראל.
ג'קי מוקמל יו"ר CBRE" ישראל" : ברבעון הרביעי של שנת 2020 ירדו דמי שכירות למשרדים בת"א ב-1% בלבד לעומת 7% ב-3 הרבעונים הראשונים של השנה.
בהרצליה וברעננה לא היה שינוי במחירי השכירות ברבעון 4 (0% ירידה) לעומת ירידה בין 9% (בהרצליה) ל-11% (ברעננה) ב-3 רבעונים הראשונים של שנת 2020.
מוקמל: "תחום המשרדים חווה ירידה ניכרת בפעילות המאפיינת באי-וודאות בשוק שהוסיפה להאטה ולירידת מחירים ניכרת בעיקר בקרב משתמשים אשר מחפשים שוכרי משנה (Sub Lease) לשטחיהם, שמוכנים לפשרות ניכרות על מנת לצמצם. את הוצאות הכוללות את דמי הניהול והארנונה אשר נלוות לדמי השכירות".
ע"י מחקר חב' של CBRE" ישראל" מחירי דמי השכירות בענף המסחר ירדו במהלך שנת 2020 בת"א ב-15% , בר"ג ירדו ב-9% ובהרצליה ב-7%.
מחקר של חב' CBRE" ישראל" בנושא ענף המשרדים ברבעון 4 וסיכום הפעילות לשנת 2020 קובע שמתחילת משבר הקורונה (שהחל ברבעון 1 בשנת 2020) ירדו מחירי שכירות המשרדים ב-4% עד 11%. ברבעון 4 יש האטה בירידת המחירים עקב האופטימיות בענף הנדל"ן המניב ובשוק ההון על רקע חיסון הקורונה ההמוני בישראל.
השנה בענף הנדל"ן המניב מסתיימת עם אופטימיות זהירה על רקע אישורים שניתנו לחיסונים שפותחו על ידי מספר חברות פארמה מובילות.
גקי מוקמל יושב ראש CBRE ישראל – צילום יח"צ CBRE ישראל
ג'קי מוקמל יו"ר CBRE" ישראל" : "ברבעון הרביעי של שנת 2020 ירדו דמי שכירות למשרדים בת"א ב-1% בלבד לעומת 7% ב-3 הרבעונים הראשונים של השנה."
בהרצליה וברעננה לא היה שינוי במחירי השכירות ברבעון 4 (0% ירידה) לעומת ירידה בין 9% (בהרצליה) ל-11% (ברעננה).
בנתניה וברחובות לא היה שינוי בדמי השכירות ברבעון 4 לעומת ירידה של 2% (בנתניה) ורידה של 4% (ברחובות) ב-3 רבעונים הראשונים של שנת 2020.
2 הערים היחידות בישראל שמשבר הקורונה לא השפיע על דמי השכירות בענף המשרדים הינם חיפה ולוד בהם יהיה 0% ירידה בדמי השכרות בשנת 2020.
מוקמל: "תחום המשרדים חווה ירידה ניכרת בפעילות המאפיינת באי-וודאות בשוק שהוסיפה להאטה ולירידת מחירים ניכרת בעיקר בקרב משתמשים אשר מחפשים שוכרי משנה (Sub Lease) לשטחיהם, שמוכנים לפשרות ניכרות על מנת לצמצם.
ע"י מחקר חב' של CBRE" ישראל" מחירי דמי השכירות בענף המסחר ירדו במהלך שנת 2020 בת"א ב-15% , בר"ג ירדו ב-9% ובהרצליה ב-7%.
בתחום המסחר אנו רואים פגיעה נקודתית לאור הסגרים שחלים מעת לעת, כאשר השווקים נפתחים ההתאוששות מהירה ולהערכתנו כך תהיה גם בהמשך במרכזים המסחריים. הפגיעה הממושכת יותר עשויה להתרחש במסחר הרחוב בו ייקח זמן לחזור ולפתוח עסקים קטנים שנסגרו (High street retail).
חב' CBRE" ישראל" מעריכה שלקראת שנת 2021 שהתחומים אשר נפגעו השנה ובהם המלונאות, המסחר הפיזי והמשרדים יחלו בהתאוששות ככל שיצומצמו ההגבלות במשק.
אנו סבורים שההתנהגות האנושית תוביל לחזרה של הפעילות לרמות אליהן הורגלנו בעבר וזאת תוך מספר שינויים והתאמות מתבקשים.
מוקמל מציין עוד: "בעלי הנכסים ממשיכים להמתין להתפתחויות בשוק ומורידים מחירים באופן נקודתי. השינוי בקרב היזמים ניכר בעיקר בהגדלה של תקופת הגרייס ומתן תקציבי התאמה. עיקר הירידות באות לידי ביטוי במעגל השני ובאזורים בהם היקפי הבנייה מייצרים תחרות מרובה ואנו עדים לעיכובים והאטה בפיתוח נכסים חדשים, בעיקר ביזמות להשכרה ספקולטיבית."
לסיום, ישראל מסיימת שנה זו עם חתימה על הסכמי שלום אשר צפויים להטיב עם עתידה הכלכלי.
