קריית היובל – "אשטרום" מגורים להשכרה – צילום: ליאור פתאל
סקר חדש: הסיבות המרכזיות בשיקולי שכירות דירה – עלות השכירות, נגישות תחבורתית והשכנים.
סקר שנערך בקרב אנשים המתגוררים בירושלים, מצא כי מחצית מהנשאלים מוכנים לשלם עד 1,000 ₪ יותר בשכר הדירה החודשי על דירה חדשה; ככל שעולים בגיל, גדלה ההעדפה ליותר חדרים.
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהתפרסמו השבוע, 21.7% מכלל הדירות המושכרות בישראל נמצאות בירושלים ותל אביב (על פי ניתוח של מספרי העשור האחרון). בסך הכול כ־829 אלף דירות מושכרות בישראל, מתוכן כ־75 אלף דירות בירושלים, המהוות 9.1% מהדירות המושכרות. האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות מתוך כלל הדירות נמצא במחוז תל אביב (38.9%), בירושלים 29.8%, במחוז דרום 29.1% ובצפון רק 20.1%.
סקר חדש של מתעניינים בשכירות דירה תושבי ירושלים, מעלה כי השיקולים המרכזיים למעבר דירה בקרב שוכרי דירות בעיר הינם עלות השכירות (55%), נגישות לרכב פרטי (49%), קרבה לשטחי מסחר (33%), השכנים (30%), ונגישות לחבורה ציבורית (30%).
נתון מעניין נוסף העולה מהסקר הוא כי יותר ממחצית מהמשיבים מוכנים לשלם עד 1,000 ₪ יותר בשכר החודשי עבור שכירות למגורים של דירה חדשה.
ישי אשלגי, סמנכ"ל פיתוח עסקי ושיווק באשטרום מגורים להשכרה המשווקת בימים אלה את פרויקט אשטרום קריית היובל בירושלים: "בשנים האחרונות, אנו מזהים שינוי בהגדרת המונח דירה, שוכרים מחפשים בית וקהילה ומוכנים לשלם יותר בידיעה שיקבלו דירה חדשה ואיכותית ויציבות לטווח ארוך, זאת לעומת האלטרנטיבה של שכירות מבעלי דירה פרטיים ומגורים בדירות ישנות".
עוד עולה מהסקר כי למרות שמודל שכירות ארוכת טווח למגורים קיים בישראל כבר כמעט עשור, מחצית מהנשאלים לא מודעים כי האופציה הזו קיימת בירושלים, וכי המודעות נמוכה עוד יותר בקרב מרואיינים ממשקי בית ללא ילדים.
ישי אשלגי מתייחס לכך ומציין כי: "יוקר המחיה ותנודתיות שוק השכירות מאלצים שוכרים רבים, להמר בבחירת דירה שתהווה להם בית. אך יש פתרונות ריאליים ליציבות ומיסוד השוק, ובדחיפת הממשלה, פרויקטים מסוג זה ימשיכו לצמוח ויקומו עוד אלפי דירות נוספות".
קריית היובל – "אשטרום" מגורים להשכרה – צילום: ליאור פתאל
בין הנשאלים בסקר, נמצא כי המתגוררים בשכונות בית וגן, מלחה ובקריית היובל, היו מוכנים לעבור לקריית היובל, המאופיינת בבנייה חדשה והתחדשות אורבנית בשנים האחרונות. אשטרום מגורים להשכרה מקימה בשכונה את פרויקט קריית היובל, הכולל 396 דירות ב-3 מגדלים בני 22 קומות. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון ומכיל 2, 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים כאשר לכל הדירות מרפסת, חניה וממ"ד. דירות 2 חדרים בפרויקט מוצעות להשכרה החל מ-4,770 ₪., דירות 3 חדרים החל מ-6,410 ₪, דירות 4 חדרים החל מ-7,750 ₪ , ו- 8,699 ₪ לדירת 5 חדרים. המחירים לזכאים: דירות 2 חדרים יושכרו ב-3,840 ₪ , דירות 3 חדרים יושכרו בטווח מחירים שבין 5,120-5,280 ₪ ודירות 4 חדרים ב-6,000 ₪ (שכירות לחודש). דיירי המתחם ייהנו מתקופת שכירות ארוכה בדמי שכירות קבועים צמודי מדד, כאשר נשמרת לכל דייר האפשרות לסיים את השכירות בכל שנה. בפרויקט קריית היובל מוצע בימים אלו חודש שכירות מתנה לחותמים הסכם עד ה 31.3.24 עם גמישות במועד האכלוס.
רונית הלר, תעבור בסוף החודש מצור הדסה לדירת 3 חדרים בפרויקט: "אני מאוד אוהבת את הדירה שאנחנו משכירים היום אבל המרחק והמצב הביטחוני, גרמו לנו לשקול את סביבת המגורים שלנו. קריית היובל היא בלב העניינים הירושלמי ונגישה תחבורתית, ואוכל לרדת למטה לשכונה ולקחת את הנכדים למפלצת ללא חשש". הלר מספרת כי בהמשך יפתח מרכז שכונתי וישקוק חיים. "פרויקט חדש מזרים חיים חדשים לשכונה, שעוברת מהפך של ממש ואנחנו שמחים לקחת חלק מהקהילה שנוצרת פה. בנוסף, הידיעה שהשכירות שלי קבועה מראש ולא נתונה לשיקולו של בעל דירה, מהווה יתרון מהותי ומשרה ביטחון ויציבות לשנים הקרובות".
*הסקר נערך ע"י: פירמת מחקר וייעוץ פרטית בינלאומית, Vcell, בבעלות מוטי ויזל, המתמחה במתן שירותי מחקר ייעוץ שיווקי ואסטרטגי, לחברות, ארגונים ומוסדות
