צילום: FREEPIK
חשיבות עורך דין תמ"א 38 להצלחה משפטית בפרויקט התחדשות עירונית.
פרויקטים של תמ"א 38 הם מהלכים מורכבים מבחינה משפטית, תכנונית ופיננסית. מדובר בעסקאות מקרקעין הכוללות דיירים קיימים, יזמים, קבלנים ורשויות תכנון, ולכן נדרשת מומחיות משפטית כדי לנווט בין ההיבטים השונים של התהליך.
עורך דין תמ"א 38 הוא איש מקצוע שבקיא בהסכמים, התקנות והפרוצדורות המשפטיות הספציפיות לתחום. תפקידו הוא להבטיח שהדיירים או היזמים מקבלים את ההגנה המשפטית המקסימלית ושהפרויקט מתקדם בצורה חלקה וללא סיכונים מיותרים.
תפקידו של עורך הדין בתהליך תמ"א 38
עורך הדין מלווה את הלקוחות שלו החל מהשלבים הראשונים של גיבוש הפרויקט ועד למסירת הדירות החדשות. הוא מסייע בניסוח הסכמים בין הדיירים ליזם, בבדיקת הרקע המשפטי של הקרקע, בבחינת ההיתכנות המשפטית של הפרויקט ובניהול משא ומתן.
במקרים רבים, עורך דין תמ"א 38 מייצג את הדיירים מול היזם ומול הרשויות המקומיות, מוודא שכל ההיתרים מתקבלים כחוק, ומטפל בכל סכסוך או אתגר משפטי שעשוי להתעורר במהלך הדרך.
ההסכם בין הדיירים ליזם – מה חשוב לדעת?
אחד המסמכים החשובים ביותר בפרויקט תמ"א 38 הוא ההסכם המשפטי בין הדיירים ליזם. הסכם זה קובע את זכויות וחובות הצדדים, את לוחות הזמנים, את מנגנוני הערבויות והבטוחות, ואת מנגנוני פתרון הסכסוכים במקרה של בעיות בלתי צפויות.
עורך דין תמ"א 38 מיומן יוודא כי ההסכם מגן על זכויות הדיירים, כולל התחייבויות היזם לגבי תקני הבנייה, לוחות הזמנים לפינוי ובנייה, תנאי המגורים החלופיים בעת העבודות, וביטחונות כספיים למקרה של כשל בפרויקט.
ניהול משא ומתן והגנה על זכויות הדיירים
דיירים רבים נכנסים לפרויקט תמ"א 38 ללא ידע משפטי או מסחרי, ולכן עורך הדין הוא זה שצריך לנהל עבורם את המשא ומתן מול היזם. תפקידו לדאוג שהתנאים יהיו הוגנים ושוויוניים, שהדיירים יקבלו תמורה הוגנת על הדירות החדשות שלהם, ושלא יהיו סעיפים בהסכם שעלולים לפגוע בהם.
עורך דין תמ"א 38 מוודא שהיזם עומד בהתחייבויותיו ומספק ערבויות בנקאיות מתאימות, כדי שהדיירים לא ימצאו את עצמם במצב של בניין מפונה וללא ביטחון שהפרויקט יושלם.
טיפול באישורים מול הרשויות
פרויקט תמ"א 38 מחייב קבלת אישורים רבים מהוועדות המקומיות והמחוזיות לתכנון ובנייה. עורך דין מיומן בתחום יודע כיצד לנהל את ההליכים מול הרשויות, כיצד להגיש עררים במקרה של התנגדויות, וכיצד להתמודד עם התנגדויות של דיירים או שכנים שמנסים למנוע את הפרויקט.
שליטה בהליכים התכנוניים היא קריטית להצלחת הפרויקט, ובחירה נכונה של עורך דין תמ"א 38 מובילה לקידום מהיר של האישור.
פתרון סכסוכים משפטיים במהלך הפרויקט
עורך דין מנוסה בתחום יידע כיצד לטפל במחלוקות בצורה מקצועית, בין אם מדובר בגישור והגעה להסכמות או בניהול הליכים משפטיים בבית המשפט במקרה הצורך. הניסיון המשפטי שלו ימנע מצבים בהם הפרויקט נתקע או מתעכב בשל מחלוקות לא פתורות.
